美 주택경기 둔화 심화…20개 주요도시 중 절반 집값 하락

3월 美주택가격지수 상승률 0.7%…시애틀·덴버·댈러스 등은 하락

미국의 주택 가격 상승세가 둔화하는 가운데 미국 주요 대도시 중 절반가량이 1년새 집값 하락을 경험한 것으로 나타났다.

스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 3월 미국의 ‘코어로직 케이스-실러 주택가격지수'(전국 기준)가 전년 동기 대비 0.7% 상승했다고 26일(현지시간) 밝혔다. 상승률은 지난 2월(0.8%)보다 더 둔화했다.

팬데믹 이후 미국의 주택 가격이 가파르게 치솟고 미국의 주택담보대출 금리 수준이 높은 수준을 유지하면서 잠재적 주택 매수자들이 관망 자세를 유지한 게 지난해 주택 가격 상승세 둔화에 영향을 미쳤다.

미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 미국의 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 2월 말 6% 밑으로 떨어졌다가 미·이란 전쟁 발발 여파로 3월 들어 다시 6%대로 올라섰다. 집값 변화율은 지역별로 크게 차별화됐다.

시카고(6.1%), 뉴욕(4.0%), 클리블랜드(3.0%) 등은 주택 가격이 강세를 이어갔지만, 시애틀(-2.5%), 덴버(-2.0%), 탬파(-1.9%), 댈러스(-1.7%), 피닉스(-1.6%) 등지는 주택 가격이 하락했다. 일명 선벨트로 불리는 미국 남부 주요 도시들은 팬데믹 이후 인구 유입이 늘면서 집값이 다른 지역 대비 가파르게 상승한 뒤 조정기를 겪고 있다.

20개 주요 도시 가운데 집값이 1년 새 하락한 곳은 10곳에 달했다. 3월 자료 수집이 누락된 디트로이트의 경우 앞서 2월 들어 주택 가격이 전월 대비 하락한 바 있다. S&P 글로벌의 니콜러스 고덱 채권 거래상품 및 원자재 부문 수석은 “미국 20개 주요 도시 중 절반 이상에서 주택 가격이 3월 들어 전년 대비 하락했다”며 “이는 주택경기 둔화가 더 광범위하게 심화하고 있음을 반영한다”라고 평가했다.