M-K-T는 Triten Real Estate Partners, Radom Capital 및 Longwarf Capital이 개발한 하이츠(Heights) 지역의 복합 용도 개발 프로젝트입니다. 이 부동산은 최근 MetroNational에 인수되었습니다. 사진:Triten Real Estate Partners
휴스턴 서부의 랜드마크 메모리얼시티 몰을 소유한 부동산 기업 메트로내셔널(MetroNational)이 전통적인 서휴스턴 영역을 벗어나 더 하이츠(The Heights) 지역으로 투자 영역을 확대하면서 휴스턴 유통 시장의 새로운 판도가 형성되고 있다.
더 하이츠 M-K-T 인수… 서휴스턴 밖 첫 대형 행보
메트로내셔널은 3월 27일, 셰퍼드 드라이브(Shepherd Drive) 일대에 위치한 복합 문화상업시설 M-K-T 하이츠를 인수했다고 공식 발표했다. 이번 딜은 메트로내셔널과 기존 개발사인 라돔 캐피털(Radom Capital), 트라이튼 리얼에스테이트 파트너스(Triten Real Estate Partners)의 3자 합작투자(JV) 형태로 이루어졌다.
M-K-T는 총 21만 4,000스퀘어피트(약 1만 9,900㎡) 규모로, 1970년대 낡은 창고 건물들을 개조해 만든 복합 상업시설이다. 약 10만 스퀘어피트의 클래스A 창의 오피스 공간과 10만 스퀘어피트 이상의 소매점·식음료 공간으로 구성되어 있으며, 룰루레몬, 스위트그린, 멘도시노 팜스, 레이밴, 라라랜드 카인드 카페 등이 입점해 있다.
또한 M-K-T 바로 옆에서는 라돔 캐피털과 트라이튼이 역사적인 스위프트 육류가공 공장 건물들을 총 6만 스퀘어피트 규모의 사무실·소매·식음료 복합 공간인 ‘스위프트 빌딩(The Swift Bldg)’으로 탈바꿈시키는 작업을 진행 중이며, 이미 80%가 임차 계약을 완료하고 올 2분기 완공을 앞두고 있다. 이번 M-K-T 인수는 메트로내셔널이 지난해부터 가속화한 공격적 확장 전략의 연장선이다.
메트로내셔널은 2025년 8월 I-10과 벨트웨이 8 교차로 인근의 오피스 빌딩 ‘990 타운 앤 컨트리 블러바드'(44만 2,000스퀘어피트)를 인수했고, 같은 해 10월에는 미드웨이(Midway)로부터 인접한 복합시설 시티센터(CityCentre)의 소매 부문 30만 9,144스퀘어피트를 추가로 사들였다. 시티센터 인수로 메트로내셔널의 부동산 자산은 I-10 남측 번커힐 로드에서 샘 휴스턴 톨웨이까지 이어지는 대형 연속 부지를 형성하게 됐다. 메모리얼시티 몰, 게이트웨이 메모리얼시티, 호텔 자자(ZaZa) 메모리얼시티, 메모리얼 헤르만 타워 등을 포함해 현재 총 1,000만 스퀘어피트 이상의 상업용 부동산을 보유하고 있다.
‘체험형·동네 밀착형’ 리테일로 방향 전환
일련의 인수에서 주목할 점은 메트로내셔널이 라돔 캐피털과 손을 잡고 모든 프로젝트에 공통된 전략을 적용하고 있다는 것이다. 라돔 캐피털은 M-K-T 하이츠, 몬트로스 컬렉티브, 타워 씨어터 재개발 등을 통해 낡은 산업 건물을 지역사회와 어우러지는 트렌디한 복합공간으로 탈바꿈시킨 전문 개발사다.
메트로내셔널 CEO 제이슨 존슨은 “지난 15년간 미드웨이와 라돔이 만들어낸 공간들을 주목해왔다”며 “활기차고 연결된 목적지라는 공통된 비전 아래 파트너십을 이어나가겠다”고 밝혔다.
메트로내셔널 사장 스쿠터 힉스는 “M-K-T 인수는 우리 전략의 흥미로운 진화를 의미한다”며 “이 자산은 탄탄한 펀더멘털과 함께 지역사회와 깊이 연결된 공간이라는 점에서 우리의 투자 철학과 완벽하게 맞닿아 있다”고 말했다.
휴스턴 유통 지형의 변화를 예고
1954년 설립된 가족 경영 기업 메트로내셔널은 “짓고 팔지 않고, 짓고 보유한다”는 장기적 투자 철학으로 알려져 있다. 300에이커에 달하는 메모리얼시티를 70년 이상 직접 운영해온 이 회사가 더 하이츠까지 영역을 넓혔다는 것은 단순한 포트폴리오 확대를 넘어 휴스턴 리테일 시장의 중심축이 이동하고 있음을 시사한다.
업계 전문가들은 이번 행보가 대형 쇼핑몰 중심의 전통적 유통 모델에서 벗어나, 지역 커뮤니티와 밀착된 소규모 복합 체험 공간이 휴스턴 리테일의 새로운 성장 동력으로 자리잡고 있음을 보여주는 신호로 해석하고 있다.
코리안 저널 데일리 편집부
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