미 6월기존주택거래 2.4% 감소…집값은사상최대

지난달 미국의 주택 거래가 감소하며 전망치를 밑돌았다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 6월 미국의 기존주택 매매 건수가 전월 대비 2.4% 감소한 409만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 집계됐다고 9일(현지시간) 밝혔다.

다우존스가 집계한 전문가 전망치 420만건을 하회하는 수치다. 주택 거래는 주춤했지만 집값은 만성적인 매물 부족 속에 계속해서 오름세를 보이고 있다.

6월 기존주택 중간 매매가격은 전년 대비 1.8% 상승한 44만600달러로, 1999년 관련 통계 집계 이후 최고치를 기록했다. 미국의 주택 가격은 36개월 연속 전년 대비 상승세를 이어가고 있다.

로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “주택담보대출 금리 변동에 따른 월별 판매량의 등락은 구매자들이 주택 구매 여력에 얼마나 민감한지를 보여준다”고 말했다.

기존주택 판매 통계는 계약마감을 기준으로 집계되므로 6월 실적은 통상 1∼2개월 전 체결된 계약이 반영된 결과다. 4∼5월 30년 만기 미 주택대출 금리는 6.23∼6.53% 수준이었다.

많은 주택 소유자가 5% 미만의 낮은 고정금리로 대출을 묶어두고 있어 기존 주택을 시장에 내놓기를 꺼리는 ‘잠김 효과’가 이어지고 있다. 6월 말 기준 기존주택 재고는 156만채로 전월보다 0.6% 감소했다. 현재 판매 속도를 기준으로 재고가 모두 소진되는 데는 4.6개월이 걸릴 것으로 예상된다.