휴스턴 지역 주택 시장의 구매 가능성이 2025년 4분기 기준 거의 4년 만에 최고 수준을 기록했다.휴스턴부동산협회(HAR)의 최신 보고서에 따르면, 그레이터 휴스턴 지역 가구의 44%가 중간가 주택을 구매할 여력이 있는 것으로 나타나 2022년 초 이후 가장 높은 비율을 보였다.
이러한 개선은 주택 가격 하락과 모기지 금리 완화가 동시에 이뤄진 결과입니다. 2025년 말 30년 모기지 금리는 6.15%로 연초 6.91%에서 크게 낮아졌으며, 최근 3년 내 최저 수준인 6.1%까지 떨어졌습니다. 휴스턴의 중간 주택 가격은 4분기 기준 33만7200달러로 전년 동기 대비 0.9% 하락했습니다.
HAR 의장 테레사 힐은 “어려운 몇 년을 겪은 구매자들에게 마침내 구매 가능성이 올바른 방향으로 움직이기 시작했다”며 “이러한 추세가 계속된다면 2026년을 거치며 구매자들에게 더 많은 기회가 열릴 것”이라고 전망했습니다.
휴스턴은 미국 대도시권 중 가장 많은 주택 재고를 보유한 곳 중 하나로, 11월 기준 단독주택, 콘도, 타운홈을 포함해 약 4만 개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 풍부한 공급은 가격을 낮추고 구매자에게 유리한 시장을 만드는 데 기여했습니다.
임대 시장도 개선세를 보였습니다. 4분기 기준 휴스턴 지역 임차인의 48%가 중간가 단독주택 임대료를 감당할 수 있는 것으로 나타나 전년 45%에서 상승했습니다. 중간 임대 가격은 전년 대비 2.4% 하락한 2050달러를 기록했습니다.
HAR의 수석 이코노미스트 테드 존스 박사는 “휴스턴은 미국에서 진정으로 정상 수준을 되찾은 몇 안 되는 시장 중 하나”라며 “많은 사람들이 기다려온 회복이 2025년 우리 지역에 나타났고, 2026년에도 판매가 계속 증가할 것”이라고 밝혔습니다.
